マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの寿命には、物理的な寿命と資産的な寿命の２つの要素があります。
マンションにも寿命があることを理解しておく必要があります。
物理的寿命について
物理的寿命は、「物理的耐用年数」という概念によって決まります。
これは、建物の構造や改修工事の有無などによって大きく影響されます。
国土交通省が発表したデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされています。
しかし、同じ鉄筋コンクリート造の建物でも、最長で150年まで住むことが可能であることが分かっています。
また、改修工事などの延命措置を行えばさらに長く使用することもできます。
資産的寿命について
マンションには物理的な寿命だけでなく、資産的な寿命も存在します。
これは「法的耐用年数」と呼ばれるもので、マンションの資産価値がどれくらいの期間で下がっていくかを指します。
より新しいマンションの方が資産価値が高くなる傾向がありますが、状況によっては古いマンションでも資産価値を維持することができる場合もあります。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
考慮すべきポイント
マンションを購入する際に考慮すべきポイントとしては、物理的耐用年数と資産的耐用年数を把握することが重要です。
建物の構造や耐震基準、改修工事の履歴などを確認することで、物理的な寿命を判断することができます。
また、将来的にマンションを売却する場合には、資産的な寿命も考慮する必要があります。
マンションの築年数や周辺環境の変化を考慮し、将来的な収益性や需要の見込みを考えることが重要です。