マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの寿命は、主に物理的耐用年数と法定耐用年数によって決まります。
物理的な寿命は、建物の構造や改修工事の有無によって影響され、国土交通省のデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされます。
しかし、改修工事などの延命措置を行うことでさらに長く使用することも可能です。
また、マンションには法定耐用年数と呼ばれる資産的な寿命もあります。
法定耐用年数に関しては、マンションを購入する際に考慮すべきポイントとして紹介されています。
参考ページ：不動産 中古物件 マンション購入時の注意点！耐用年数について解説
マンションの寿命を考える上での要素
マンションの寿命を考える上で注目するべき要素には、以下のようなものがあります。
1. 物理的耐用年数: マンションの耐用年数は、物理的な寿命によって決まります。
これは建物の構造的な状態に影響され、鉄筋コンクリート造のマンションの場合、平均して約68年で取り壊されることが多いとされています。
ただし、改修工事などを行うことで寿命を延ばすことができます。
2. 法定耐用年数: マンションには資産的な寿命もあり、これを法定耐用年数と呼びます。
法定耐用年数とは、建物を資産価値として保有することができる期間を指し、それが終了すると価値が下がることになります。
これはマンションを購入する際に重要なポイントとなります。
3. 改修工事の有無: マンションの寿命を延ばすためには、定期的な改修工事が必要です。
建物の老朽化や劣化を防止するために、外壁や屋根の塗り替え、設備の更新などが必要です。
これらの改修工事を適切なタイミングで行うことで、マンションの寿命を延ばすことができます。
マンションの寿命は物理的な要素と資産的な要素によって左右されます。
物理的耐用年数は建物の構造的な状態や改修工事によって決まり、法定耐用年数は資産価値の保有期間を指します。
これらの要素に加えて、定期的な改修工事の実施も重要です。
マンションの寿命を考える際には、これらの要素をしっかりと把握し、適切な管理を行うことが大切です。
マンションの耐震基準とはどのようなものなのか確認してみましょう
かつての耐震基準は1981年5月まで、「震度5強の揺れでもほとんど損傷を受けない」という内容でした。
しかし、新しい耐震基準では「震度6強〜7程度の揺れでも建物が倒壊しない」と改訂されました。
したがって、古い基準で建設された中古マンションは、現行の基準と比べると強度が劣るため、地震リスクに対しては非常に脆弱です。
マンションを購入を検討する際には、必ず不動産会社に耐震基準について詳しく確認することをおすすめします。