貯金なしで家を買うのは難しい
住宅を購入する際には、先ほど説明した手付金や諸費用が必要になるため、貯金なしで家を買うことは非常に困難です。
「手付金が準備できない」という場合、不動産の売買契約が成立した際に買い手が売り手に支払う費用ですが、一般的には物件価格の5%〜10%程度が手付金相場とされており、これを自己資金で支払う必要があります。
また、「諸費用を準備できない」という場合、不動産を購入する際には現金で支払わなければならない初期費用が発生します。
参考ページ：頭金 なし 貯金 なし マンション ・一戸建て購入｜購入は大丈夫？
具体的には仲介手数料、印紙税、登録免許税、住宅ローンの融資手数料、住宅ローンの保証料、火災保険・地震保険料などがあります。
これらは住宅ローンに組み込むことはできませんので、購入する際に現金を用意する必要があります。
以上の理由から、貯金なしで家を購入することは非常に難しいと言えます。
不動産の取得にかかる税金である不動産取得税について詳しく説明します
不動産取得税は、不動産を購入する際に課される税金です。
土地や建物などの不動産を取得する際には、この税金を支払う必要があります。
不動産取得税の支払いは、原則として現金で行われることが一般的ですが、一部の場合では住宅ローンに組み込むことも可能です。
不動産取得税の金額は、取得する不動産の評価額に基づいて計算されます。
評価額は、地方公共団体が定める評価基準に基づいて算定されます。
また、国や地方自治体によって税率が異なるため、取得する場所によって税額が異なることもあります。
不動産取得税の支払いは、土地や建物を取得する際に一括で行われる場合が一般的です。
支払い方法は、不動産の売買契約が成立した後、所定の期限内に税務署に申告し、納税することになります。
支払い期限を守らなかった場合には、延滞金が発生することもありますので、注意が必要です。
なお、一部の場合では、住宅ローンに組み込むことも可能です。
住宅ローンに組み込む場合は、銀行や金融機関に申請し、審査が通れば不動産取得税を住宅ローンの借入金額に含めることができます。
ただし、住宅ローンに組み込む場合でも、最終的には不動産取得税の支払いが必要となりますので、借入金額に注意する必要があります。
貯金なしで家を買うのは難しい