土地区画整理の目的と方法
お住まいの地域が土地区画整理の対象になったことで、土地区画整理という公的事業の存在を知った方もいらっしゃるかと思います。
土地区画整理は、安全で快適な住みやすい街を作るために行われる公的事業の一環です。
具体的に言いますと、例えば、住宅が密集する地域に新たに公園や道路を設ける場合、それらの公共施設を建設するためには土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが足りない場合、各土地所有者が土地を提供し、土地を再分配する必要があります。
これにより、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることができます。
具体的には、各土地所有者が土地を提供することで、提供された土地を「減歩」と呼びます。
また、土地区画整理後の個々の宅地を「換地」と言います。
換地先では、現在の土地（従前地）に対する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決定し、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準は後述する「土地区画整理の評価基準」で詳しく説明されます。
土地区画整理は、土地所有者の大切な財産である土地を分け合って新しい施設を建設するため、慎重に実施されます。
これは、土地区画整理法という法律のもと、さまざまな評価基準に基づいて行われます。
一般的には、行政庁や地方公共団体、区画整理会社が主体となって土地区画整理を実施しますが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理は、生活の不便さを解消するために個人または共同で実施されることもあります。
例えば、近隣に公園がなくて子どもの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が気になる場合です。
このような場合、個人単位で土地区画整理を行うことがあります。
個人で行う場合は、土地所有者や同意を得た人が個々に施工を行い、公共施設を新たに設置することがあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
共同施行による土地区画整理の手続きとは
共同施行では、土地所有者や同意を得た複数の人がグループを組んで土地区画整理の施工を行います。
これは、現在お住まいの区画で不便さを感じた場合に利用される手続きです。
具体的な手続きとしては、まずは市町村の都市計画課や区画整理会社に相談することから始まります。
土地区画整理の設計について
土地区画整理では、市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、そして「土地評価基準」などに基づいて詳細な設計が行われます。
これによって、土地の区画や道路の配置、緑地の配置などが計画されます。
この設計には専門知識と経験が必要であり、市町村の専門職や土木技術者が関与することが一般的です。
土地区画整理による利点
土地区画整理には、さまざまな利点があります。
まず、不便さを解消することができ、住環境の改善が期待できます。
道路の整備や公園の設置などによって、快適な生活環境が実現されることがあります。
また、土地の有効活用や再開発の促進にもつながります。
さらに、共同施行による土地区画整理では、参加者同士の協力や意見交換が行われるため、地域コミュニティの形成にも繋がります。
まとめ
共同施行による土地区画整理は、土地所有者や同意を得た複数の人がグループを組んで行う手続きです。
市町村の都市計画課や区画整理会社に相談することで、具体的な手続きを進めることができます。
土地区画整理では、市町村の規定に基づき、詳細な設計が行われます。
その結果、住環境の改善や地域コミュニティの形成など、さまざまな利点が期待されます。
土地区画整理の目的と方法