名古屋市の空き地を査定する際の要素と相場価格について詳しく解説します

名古屋市の空き地を査定する際の要素と相場価格について詳しく解説します
名古屋市には、空き地や空き家の問題が存在しています。
特にこの記事では、空き地の査定に注目して解説します。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定相場はどのくらいなのでしょうか。
現在の名古屋市の空き地の査定相場は、2023年時点で、1坪あたり約84.5万円、1平方メートルあたり約25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の売買取引額を元に算出されたものであり、2022年と比較して約4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような物件の需要が高まることにより、相場価格も上昇しているのです。
名古屋市内での空き地の査定額の相場は、地域によっても異なることがあります。
例えば、中区では1坪あたり約210万円と最も高く、一方で港区では1坪あたり約34.5万円と最も低い相場となっています。
空き地の査定額は、様々な要素に左右されます。
具体的には、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、土地の形状、土地に面する道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが影響します。
また、嫌悪施設（例：ゴミ処理場など）からの距離も査定額に影響を与えます。
これらの要素について、詳しく解説していきたいと思います。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の公法上の規制とは
土地のある地域ごとには建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
つまり、その土地で建物を建てる際には、特定の条件を満たさなければならないということです。
建物の用途とは、例えば住宅用や商業用などの分類です。
高さの規制とは、その土地に建てることができる建物の最大の高さです。
このような公法上の規制は、土地の査定の際にも考慮される重要な要素です。
つまり、土地の価値を評価するためには、このような規制に詳しい法律の知識が必要なのです。
そのため、一般の人にとっては理解が難しく、専門家に相談することが一般的なのです。
駅からの距離と利便性の影響
土地の査定において、駅からの距離や利便性は非常に重要な要素となります。
なぜなら、多くの人が日常的に駅を利用するため、駅からの距離や利便性が生活の便利さや利用価値に直結するからです。
一般的には、駅から徒歩での所要時間が短いほど、土地の価格が高く査定される傾向があります。
例えば、徒歩10分程度の場合は、近くの駅に利便性があると考えられ、その分土地の価値が高くなるでしょう。
しかし、30分以上かかってしまうような場合は、駅からの距離の影響はそこまで大きくはありません。
また、その土地の近くにショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与える重要な要素です。
これらの要素を査定の際に考慮することで、より正確な土地の価値を評価することができます。