名古屋市の空き地の査定額にはどんな要因が関係しているのか

名古屋市の空き地の査定額にはどんな要因が関係しているのか
空き地を所有しているのに、それがいくらで売れるかわからないという方は多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市における空き地の査定額の相場
名古屋市での空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この価格上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これによって、相場の価格が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内における空き地の査定額の最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、相場が最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどんな要因で変わるのか
空き地の査定額は、いくつかの要因によって左右されます。
以下に詳しく解説します。
①用途や高さなどの公法上の規制 土地の用途や高さなど、公法上の規制は査定額に大きな影響を与えます。
特定の用途に制限がある場合や、建物の高さに制約がある場合は、査定額が低くなる可能性があります。
②駅からの距離や利便性 空き地の位置は査定額に影響します。
駅からの距離や周辺の利便性が良い場合、需要が高まり査定額が上がる傾向があります。
③土地の広さ 空き地の広さも査定額に関係します。
一般的に、広い土地ほど査定額が高くなる傾向があります。
④土地の形 土地の形状も査定額に関わる要素です。
整形地や正方形のような形状の場合は査定額が高くなることが多いです。
⑤土地の前の道路の幅 土地の前にある道路の幅も査定額に影響を与えます。
広い道路がある場合はアクセスが良くなるため、査定額が高くなる可能性があります。
⑥角地であるかどうか 土地が角地であるかどうかも査定額に影響します。
角地は周辺に接する道路が多いため、建物の配置や利便性が向上する傾向があります。
⑦道路からの高さ 土地の高低差も査定額に影響します。
道路からの高低差が少ない場合、アクセスが良くなるため査定額が高くなることがあります。
⑧土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も査定額に関係します。
これらの要素がある場合には、査定額が低くなることがあります。
⑨嫌悪施設との距離 土地から嫌悪施設（例：工場や駐車場など）までの距離も査定額に影響を与えます。
嫌悪施設に近い場合は、査定額が低くなることがあります。
これらの要因が、空き地の査定額に影響を与えるのです。
売却を検討する際には、これらの要素を考慮しながら適切な査定額を算出することが重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の用途や高さに関する公法上の規制とその重要性
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
この規制は、土地の査定において重要な要素となります。
一般の人にとっては専門的で難しい知識が必要とされるため、このような業務は専門家に依頼することが一般的です。
土地の用途とは、その土地に建てられる建物の目的や目指す産業などを指します。
住宅用地、商業用地、工業用地など、各地域によって用途に制限が設けられています。
これは、都市計画や地域開発の観点から、土地のバランスや景観の維持、また周辺の生活環境の配慮が必要とされるためです。
また、土地の高さに関する規制も存在します。
建築物の高さは、周辺の景観や街並み、日照や風通しの確保などを考慮して制限されています。
例えば、住宅地では隣地とのプライバシーを守るために高さ制限がある場合があります。
一方、ビルやタワーマンションの建設においては、周辺の建物や空港への影響を考慮して高さ制限が設けられることがあります。
これらの公法上の規制は、地域の発展や調和を図るために重要な役割を果たしています。
土地の査定においては、このような規制に適合するかどうかが評価の対象となります。
そのため、専門知識と経験が必要とされます。
専門家は、地域の法律や規制に精通しており、適切な判断を下すことができます。
したがって、土地の取引や開発、建物の建築などにおいては、公法上の規制に関する知識や情報を正確に把握し、専門家の助言やサポートを受けることが非常に重要です。
これによって、適切な判断や取引の実現、地域のバランスを保った発展が促進されるのです。