名古屋市の空き地の査定方法について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定方法について詳しく解説します
名古屋で所有している空き地の査定額を知りたいと思っている方も多いのではないでしょうか。
実は、空き地の査定額は様々な要因によって左右されます。
名古屋市では空き地や空き家の問題も深刻化しており、空き地の査定に関心を持っている方も多いことでしょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2013年に行われた調査では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これらの価格は、名古屋市内の27,551件の取引額から算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場の変動は、駅からの徒歩圏内での物件取引の増加によって影響を受けています。
空き地の査定額は、用途や高さの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形や前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、近くにある施設などの要素によって変動します。
これらの要因を詳しく考慮することで、より正確な空き地の査定額を算出することが可能です。
土地利用の規制について
土地利用には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが法律で規制されています。
これは公法上の規定として存在し、土地を利用する際にはこの規制を確認しなければなりません。
具体的には、土地の用途が商業利用や住宅利用などに制限されていたり、建物の高さが一定の基準を超えてはならないといった規制があることがあります。
土地の査定を行う際にも、公法上の規制は重要なポイントとなります。
査定価格は、その土地がどのような利用制限があるかによって大きく変わることがあるため、最初にこの規制を把握しておくことが必要です。
しかし、法律の専門知識が必要なため、一般の人にとっては理解が難しい部分もあります。
そのため、土地の取引や査定などでは専門家に相談をすることが一般的です。