名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します
名古屋では、空き地の所有者の中には、自分の土地がいくらぐらいになるのか分からないと悩んでいる方も多いかもしれません。
そこで、この記事では参考までに、名古屋市での空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要因で決まるのか、さらには売却する方法についてご紹介します。
ぜひご参考にしてください。
名古屋市の空き地問題と査定額の相場
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は以下の通りです。
2023年時点での価格は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を元に算出された価格です。
なお、2022年と比較すると、査定額は4.4万円上昇しています。
査定額が上昇した要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇したのです。
査定額の要因
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額に影響を与えます。
各要因について詳しく解説していきます。
まとめ
名古屋市の空き地の査定額は、現在の相場で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
参考ページ：名古屋市の一戸建てはいくらで売却できる？相場や価格の要因など
査定額は用途や規制、距離や利便性、土地の広さや形、道路の幅や高さ、汚染や埋蔵文化財の有無、嫌悪施設との距離などの要因によって変動します。
空き地の査定を検討している方は、これらの要因を考慮しながら売却方法を選ぶことが大切です。
土地利用や建物高さの規制に関する公法上の規定について
日本では、土地の利用や建物の高さなど、建築物に関するさまざまな規制が存在します。
これは、地域ごとに土地利用の制約や景観の保護、都市計画などを目的として設けられています。
具体的な規制内容は、建築基準法や都市計画法、都道府県や市町村の条例などによって定められています。
例えば、居住用地域では住居を主な目的とした建物の建築が認められ、商業地域では店舗やオフィスの建設が可能となります。
また、建物の高さに関しても、周辺の環境や景観に応じて制限が設けられています。
土地の査定を行う際には、まず公法上の規制を把握する必要があります。
これは、土地の利用価値や建物の建設可能性を判断するために欠かせない情報です。
しかし、公法上の規制は法律知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しいこともあります。
そのため、一般の人が土地の査定を行う場合には、専門家に相談することが一般的です。
不動産の専門家や行政書士などが公法上の規制に詳しいため、適切な査定や建築計画の立案をサポートしてくれます。
このように、土地の利用や建物の高さなどの規制は、公法上の規定によって制約されています。
法律知識が必要なため、一般の人が査定や建築に関して取り組む際には、専門家のアドバイスを利用することが重要です。