名古屋の空き地の査定額の相場とは？

名古屋の空き地の査定額の相場とは？
名古屋市には空き地が多く存在しており、その査定額が気になる方も多いかと思います。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては査定額が重要です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却する方法について詳しくご紹介していきます。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それによって相場の価格が上昇していると考えられます。
最も査定額の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も査定額の低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額が変わる要因
空き地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額に影響を与えます。
それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
土地の利用に関する規制事項の調査と専門家への相談の必要性
土地の利用には、用途や高さ、その他の公法上の規制が存在します。
具体的には、建物の用途や高さなどが地域ごとに制限されていることがあります。
土地の査定を行う際には、まずこれらの公法上の規制事項を調査しなければなりません。
ただし、これらの規制事項は一般の人にとって理解しにくく、ハードルが高いものとなっています。
そのため、専門家に相談することが一般的です。
土地の公法上の規制事項とは、国や地方自治体によって制定された法的なルールのことを指します。
これらの規制事項は、土地の利用に関する制限や条件を定めており、建築物の設置や使用に対してさまざまな制約を課すことがあります。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高層ビル建設には特別な許可が必要だったりすることがあります。
土地の査定では、これらの公法上の規制事項を確認することが重要です。
なぜなら、土地の用途や高さなどに制約がある場合、それに応じて査定価格に影響を与えるからです。
たとえば、商業利用が制限されている土地では、住宅建設に適していると査定される可能性が高くなります。
また、高さ制限がある土地では、建物の高さや階数に制約があるため、これらの条件も査定価格に反映されます。
ただし、一般の人にとって公法上の規制事項は専門的であり、法律知識や調査能力が必要です。
そのため、土地の査定を行う際には、専門家に相談することが一般的な選択肢となります。
専門家は土地の規制事項を正確に把握し、査定において適切な評価を行うことができます。
また、専門家は土地の利用に関する最新の法的な情報も把握しており、規制事項の変更や新たな規制の制定についても適切なアドバイスをしてくれます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
つまり、土地の利用に関する公法上の規制事項を正確に把握し、査定価格に反映させるためには、法律知識や調査能力が必要です。
一般の人にとってはハードルが高いため、専門家に相談することが一般的な方法です。
専門家は最新の情報に基づいて査定を行い、適切なアドバイスを提供してくれます。