ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資の有効性
なぜ親が健在なうちに相続対策を行うことが重要なのか 相続税対策は、基本的には被相続人である親が主導し、健在なうちに行うことが重要です。
これは、親が末期がんなどで余命が短くなった場合に、急いで相続税対策を行ってもほとんど意味がないからです。
相続税法上の仕組みにより、多くの納税者が悩まされることがありますので、それを一緒に考えましょう。
なぜワンルームマンションによる相続対策が有効なのか 不動産は現預金よりも評価額が低いため 相続税は一括で現金で納付することが原則となっていますので、ある程度の現金を残しておくことは重要です。
しかし、多額の現金や預金を相続する場合は注意が必要です。
なぜなら、現金や預金の評価額は時価評価が行われるため、評価額を下げることは難しいからです。
一方、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式などで計算されます。
簡単に言うと、土地の評価額は公示価格の80％、建物は固定資産税評価額と同額になるため、現金や預金と比較しても不動産の評価額は低くなります。
このように、不動産投資を通じた相続対策は、現金や預金に比べて評価額を下げることができるため、有効な手段となります。
ただし、相続税においては個々の状況によって異なるため、具体的な相続対策については税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資とは、土地の上に建てられたマンションの一部屋を賃貸用に利用することで、投資不動産として運用する方法です。
この場合、相続税の評価額は以下の式で算出されます。
自己使用地の価格×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)。
また、建物は貸家として評価され、自己使用住宅価格×(1－借家権割合×賃貸割合)で評価額が算出されます。
このように、ワンルームマンション投資は不動産の評価額を下げる効果があるため、相続対策として有効な手段と言えます。
ワンルームマンション投資の特例を利用することで評価額が低くなる
なぜワンルームマンションへの投資用地は特例があるのでしょうか。
それは、投資用地では一般的な土地利用とは異なり、一部が賃貸部分として使用されるため、評価額が低くなると考えられているからです。
具体的には、自己使用地の価格から賃貸部分の収益が差し引かれ、その差額が評価額として考慮されます。
つまり、投資用地の評価額は、賃貸部分の収益によって減少することになります。
さらに、ワンルームマンションへの投資用地は特例として、土地の評価額から50％を減額することができます。
これは、ワンルームマンションの特殊な性格や需要の変動性を考慮した措置です。
しかし、この特例の計算は非常に複雑であり、一般の方には難しいことが多いため、税理士などの専門家に相談することが重要です。
特例を利用することにより、相続時の評価額がさらに低くなるため、相続税などの負担を軽減することができます。
ただし、特例の適用条件や手続きなどは細かな要件があるため、注意が必要です。
ワンルームマンション投資においては、特例を利用して評価額を適正に算定することで、効果的に資産価値を最大化することができます。
仮に特例を適用しない場合に比べて、税金による負担が大幅に増える可能性もあるため、事前に専門家のアドバイスを受けながら適切な対策を取ることが重要です。