マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションには物理的な寿命と資産的な寿命があります。
物理的寿命は建物の耐用年数によって決まり、耐震基準など建物の構造や改修工事の有無が影響を与えます。
一方、資産的寿命は法的耐用年数として考えられます。
物理的な寿命だけでなく、資産的な寿命を考慮しながらマンションを選ぶ必要があります。
マンションが使用可能な期間を決める要素
マンションの物理的な寿命は「物理的耐用年数」と呼ばれ、住宅としての機能を果たすことができる期間を指します。
物理的耐用年数は建物の構造的な状態によって変動します。
耐震基準はその中でも重要な要素であり、地震による倒壊や損壊を防ぐために定められています。
耐震基準の確認が重要
耐震基準は建築基準法によって定められており、マンションの耐震性を確保するための基準です。
旧の耐震基準では震度5強の揺れでもほとんど損傷しないことが求められていましたが、新耐震基準では震度6強〜7程度の揺れでも倒壊しないことが求められています。
マンションを購入する際には、耐震基準を確認することが重要です。
このような要素を考慮しながらマンションの寿命を見極めることが大切です。
物理的な寿命だけでなく、法的な寿命も考慮して資産価値を保つためには、管理組合の運営状況や改修工事の実施なども重要なポイントです。
マンションを購入する際には、これらの要素を踏まえて検討しましょう。
参考ページ：不動産 中古物件 マンション購入時の注意点！耐用年数について解説
中古マンションの耐震基準が古いため、強度が劣り、震災リスクには脆弱です
建物の耐震基準は時代の進歩に伴って向上しており、古いマンションは現在の基準に比べて強度が劣っています。
これは、昔の基準では考慮されていなかった地震の揺れによる損傷や倒壊のリスクが高いことを意味しています。
つまり、地震発生時においては、古い耐震基準で建てられた中古マンションの方が、現代基準のマンションよりも被害を受けやすいということです。
このような理由から、中古マンションを購入する際には、十分な注意が必要です。
その際には、まず不動産会社に対して耐震基準について確認することが重要です。
不動産会社は、その物件の建築年や耐震性について詳細な情報を提供してくれますので、十分に調べるようにしましょう。
購入を検討する中古マンションの耐震基準について事前に確認することで、自らや家族の安全を守ることができます。
特に、地震の多い日本では、地震による被害を最小限にするため、強い構造のマンションを選択することが重要です。
地震による災害リスクを考慮に入れ、購入前に詳しく調査して、安心できる物件を選びましょう。